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疫情期間租賃天津國有資產房屋的中小微企業如何申請減免租金

疫情期間，為了防止疫情的進一步擴散和蔓延，眾多的中小微企業響應國家的號召，停工停產，舍小家，顧大家。企業的經濟損失是在所難免的。國家考慮到本次疫情的影響，鼓勵中小微企業健康有序發展，出臺了一系列惠民政策，其中關于減免中小微企業房租的政策。對中小微企業無疑是雪中送碳，是一針強心劑，對企業的持續健康發展具有重大意義！

重點問題解答

一、哪些企業屬于中小微企業

下面就工業企業舉例說明：天津某機電工程公司，員工26名，營業收入400萬元，根據《關于印發中小企業劃型標準規定的通知》（工信部聯企業〔2011〕300號）規定第四款第二條：“工業：從業人員1000人以下或營業收入40000萬元以下的為中小微型企業。其中，從業人員300人及以上，且營業收入2000萬元及以上的為中型企業；從業人員20人及以上，且營業收入300萬元及以上的為小型企業；從業人員20人以下或營業收入300萬元以下的為微型企業。”

據此，天津某機電工程公司屬于小型企業，屬于符合申請減免的小型企業。

二、承租的房屋是市級行政事業單位及其所辦企業房屋

天津某機電工程公司承租的天津某全資國有企業的房屋，月租金1萬元，按季繳納，每季度首月10日前繳納本季度租金3萬元，以后以此類推。天津某機電工程公司承租的房屋是國有資產，符合第二個要件。

三、如何申請，應提供哪些資料

天津某機電工程公司應向某國有企業提出《減免房租書面申請書》，同時提交本單位法人代表身份證明、營業執照、租賃合同、屬于中小微企業的說明和佐證材料。

四、申請的截至時間

天津某機電工程公司應于2020年8月7日前書面向出租單位天津某全資國有企業提出減免房租申請。

五、具體如何減免

根據《天津市打贏新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控阻擊戰進一步促進經濟社會持續健康發展的若干措施》減免中小企業房租政策實施細則的通知（津政辦發〔2020〕1號）規定：自2020年2月7日起，前三個月全免，后三個月減半。

天津某機電工程公司2020年1月1日-3月31日的房屋租金已繳納，按政策規定2020年2月7日至5月7日的房租屬于免租范圍，5月8日至8月7日的房租減半應是15000元。天津某機電工程公司2020年2月7日-3月31日已繳納18000元房租，經雙方協商一致，可抵扣5月8日至8月7日的房租應是15000元，多出的3000元可折抵8月8日之后的部分房租。8月8日開始按原合同租金標準履行。

上述分析僅就工業類的小型企業作的闡述，其他分類的企業可參照《天津市打贏新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控阻擊戰進一步促進經濟社會持續健康發展的若干措施》減免中小企業房租政策實施細則的通知（津政辦發〔2020〕1號）規定對號入座，如符合條件，務必于2020年8月7日前申請。

天津律師

謝亞婷律師，南開大學法律本科畢業，二級律師。中國法學會會員, 天津河東區司法局先進個人，優秀律師。南開區人民政府法制顧問團專家，上杭路街道“半邊天家園”法律顧問。

謝亞婷律師至今已執業23年，辦理了民事、經濟、刑事等各類訴訟及非訴訟案件1000余件，具有較深的理論水平，也積累了豐富的實踐經驗。現擔任多家公司、企業、部隊、學校、保險公司的法律顧問，具有團隊合作精神。擅長合同、勞動爭議、婚姻繼承、交通運輸等訴訟及非訴訟業務。對當事人認真負責，對工作勤勤懇懇。關注社會熱點問題，對有關專業理論的問題進行深入研究，《房屋中介應否承擔責任》、《淺議公司董事的法律責任》、《企業管理中的問題與對策》、《彩禮是否返還》等文章，分別發表于《人民法院報》、《天津青年報》、《政法報》等報刊，獲有關方面好評。

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